第98章 价值千万的提议
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面对华住集团那位高管的追问，李安平神色从容，手指轻轻点在图纸上城中村西侧与瓶山之间的那块荒地，语气笃定：
“这块地，我建议用来建一座主题公园。”
“公园？”
那高管眉头一皱，“花钱拿地、再花钱建公园，只赔不赚，这不符合商业逻辑。”
“恰恰相反。”
李安平微微一笑，“这座公园有两个核心作用 —— 隔音隔尘、缓冲降噪，把高层住宅区、城中村改造区和半山别墅区自然隔开，既保证了高端住宅的静谧性，又能大幅提升整个片区的环境品质和地块附加值。”
许丹阳身子微微前倾，眼神里多了几分认真：“李主任说的主题公园，是什么类型的公园？听着不像是普通的休闲绿地。”
李安平目光扫过众人，缓缓开口：“我建议建一个公益性质的法制主题公园，建成后免费开放，产权要移交给我们南平市政府。”
话音一落，在场几人皆是一愣。
法制主题公园？花钱拿地、投资建设，最后就建一个普法宣传用的公益公园？
许丹阳先是一怔，随即忍不住笑出声来，语气里带着几分无奈：
“李主任，你这算盘打得可真够精的啊。”
“我们华住出钱买地、出钱建设，最后建一座公益性质的法制公园，产权还要归南平市政府？这账怎么算，我们都是亏的。”
李安平连忙摆了摆手，笑着道：“许总千万别急，我话还没说完。”
“我之所以提这个建议，一半是为公，一半也是带着私心 —— 我是市委政法委政策研究室主任，一直想着怎么加强南平的法制宣传，这个主题公园一旦建成，可以成为南平市政法系统的一个大型固定法治宣传基地。”
他顿了顿，语气变得正式而严谨：“但许总放心，华住集团绝对不会白做。按照国家及地方现行政策，配建公益性公共设施，有实打实的优惠，我给您算几笔账。”
李安平看向许丹阳，条理清晰地逐条说明：
“第一，土地出让金减免与返还。按照国土资源部和住建部联合规定，房地产开发项目中，配套建设公共绿地、公益性文体设施、法治教育基地的，对应地块的土地出让金可按比例返还，最高能50%。这块荒地本身地价不高，一旦定性为公益配套，土地成本几乎可以忽略不计。”
“第二，城市配套费减免。东山省去年刚出台的《城市基础设施配套费征收管理办法》里明确写着：项目配建公益性公共开放空间，全额免征城市配套费。华住整个项目这么大体量，配套费少说几百万，这一笔直接省掉。”
“第三，容积率奖励与计容豁免。国家住建部试点政策，配建公共绿地、公益公园的，公园用地不计入项目容积率，还能额外奖励1.0—1.5的容积率指标。简单说，你们可以在商品房区多盖楼、多卖房，多出的可售面积，利润远高于建公园的成本。”
“第四，税收抵扣与财政补贴。公益性设施投入，可计入项目开发成本，在企业所得税、土地增值税税前扣除。同时，省里和市里对‘城市公共空间提升项目’有专项补贴，建这座法制公园，你们还能向财政申请一次性奖励资金。”
“第五，项目评级与品牌加分。你们华住集团是央企下属公司，除了经济收益，更需要在社会责任、公益形象、政治站位这些方面有所作为。在大型商住项目里配套建设市级法制主题公园，是典型的“政企合作、服务民生”，将来评优质工程、文明工地、诚信房企，全是加分项，对上对下都好交代。”
李安平话音落下，整个多功能厅鸦雀无声。
管明堂听得目瞪口呆，他分管城建多年，竟不知道一个小小的公园，能牵出这么多政策红利。
郭学军靠在椅背上，指尖轻轻敲击着沙发扶手，眼底满是赞叹，甚至心底深处还有丝丝嫉妒 —— 赵大虎这老小子的眼睛可真毒，居然从长岭那个偏远的地方，挖来这么一个全才！懂政法、懂基层、懂城建、懂政策、懂谈判，简直是天生的官场好手。
许丹阳没有说话，低着头，目光落在图纸上，手指无意识地轻点桌面，心里飞快地盘算。
土地返还、配套费全免、容积率奖励、税收抵扣、品牌加分……这哪里是赔本买卖？分明是用最小的投入，换最大的政策红利。
沉默足足半分钟，许丹阳猛地抬起头，眼神灼灼地盯着李安平，一句话脱口而出，惊得在场所有人脸色一变：
“李主任，有没有兴趣，来我们华住集团工作？”
郭学军动作一顿，目光骤然一凝。
管明堂市政府参与这次谈判的人，以及华住集团的人全都愣住了。
许丹阳像是怕他不相信，语气加重，开出了令人无法拒绝的条件：
“我许丹阳今天就能作主 —— 你只要过来，直接任集团总裁行政助理，年薪保底十五万，绩效奖励别算；编制落在集团总部，行政级别对应副处级；只要你干出成绩，两年之内，我保证把你提到正处级，放到项目总或者区域总的位置上！”
年薪保底十五万，可以说震得市政府这边的人耳朵都在嗡嗡响。
要知道，在南平市，像李安平这样的正科级实职领导，工资、奖金加其他杂七杂八的补贴，大概在三万五左右。
十五万年薪是什么概念？还有副处、正处的承诺，更是跳过多少年的苦熬。
虽说这是国企的处级，但有能力以后还是可以调回到行政部门。
一句话，钱、位、前途，一次性给足。
全场瞬间死寂。
所有人的目光，齐刷刷落在了李安平身上。
一片的“羡慕嫉妒恨”……
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“这块地，我建议用来建一座主题公园。”
“公园？”
那高管眉头一皱，“花钱拿地、再花钱建公园，只赔不赚，这不符合商业逻辑。”
“恰恰相反。”
李安平微微一笑，“这座公园有两个核心作用 —— 隔音隔尘、缓冲降噪，把高层住宅区、城中村改造区和半山别墅区自然隔开，既保证了高端住宅的静谧性，又能大幅提升整个片区的环境品质和地块附加值。”
许丹阳身子微微前倾，眼神里多了几分认真：“李主任说的主题公园，是什么类型的公园？听着不像是普通的休闲绿地。”
李安平目光扫过众人，缓缓开口：“我建议建一个公益性质的法制主题公园，建成后免费开放，产权要移交给我们南平市政府。”
话音一落，在场几人皆是一愣。
法制主题公园？花钱拿地、投资建设，最后就建一个普法宣传用的公益公园？
许丹阳先是一怔，随即忍不住笑出声来，语气里带着几分无奈：
“李主任，你这算盘打得可真够精的啊。”
“我们华住出钱买地、出钱建设，最后建一座公益性质的法制公园，产权还要归南平市政府？这账怎么算，我们都是亏的。”
李安平连忙摆了摆手，笑着道：“许总千万别急，我话还没说完。”
“我之所以提这个建议，一半是为公，一半也是带着私心 —— 我是市委政法委政策研究室主任，一直想着怎么加强南平的法制宣传，这个主题公园一旦建成，可以成为南平市政法系统的一个大型固定法治宣传基地。”
他顿了顿，语气变得正式而严谨：“但许总放心，华住集团绝对不会白做。按照国家及地方现行政策，配建公益性公共设施，有实打实的优惠，我给您算几笔账。”
李安平看向许丹阳，条理清晰地逐条说明：
“第一，土地出让金减免与返还。按照国土资源部和住建部联合规定，房地产开发项目中，配套建设公共绿地、公益性文体设施、法治教育基地的，对应地块的土地出让金可按比例返还，最高能50%。这块荒地本身地价不高，一旦定性为公益配套，土地成本几乎可以忽略不计。”
“第二，城市配套费减免。东山省去年刚出台的《城市基础设施配套费征收管理办法》里明确写着：项目配建公益性公共开放空间，全额免征城市配套费。华住整个项目这么大体量，配套费少说几百万，这一笔直接省掉。”
“第三，容积率奖励与计容豁免。国家住建部试点政策，配建公共绿地、公益公园的，公园用地不计入项目容积率，还能额外奖励1.0—1.5的容积率指标。简单说，你们可以在商品房区多盖楼、多卖房，多出的可售面积，利润远高于建公园的成本。”
“第四，税收抵扣与财政补贴。公益性设施投入，可计入项目开发成本，在企业所得税、土地增值税税前扣除。同时，省里和市里对‘城市公共空间提升项目’有专项补贴，建这座法制公园，你们还能向财政申请一次性奖励资金。”
“第五，项目评级与品牌加分。你们华住集团是央企下属公司，除了经济收益，更需要在社会责任、公益形象、政治站位这些方面有所作为。在大型商住项目里配套建设市级法制主题公园，是典型的“政企合作、服务民生”，将来评优质工程、文明工地、诚信房企，全是加分项，对上对下都好交代。”
李安平话音落下，整个多功能厅鸦雀无声。
管明堂听得目瞪口呆，他分管城建多年，竟不知道一个小小的公园，能牵出这么多政策红利。
郭学军靠在椅背上，指尖轻轻敲击着沙发扶手，眼底满是赞叹，甚至心底深处还有丝丝嫉妒 —— 赵大虎这老小子的眼睛可真毒，居然从长岭那个偏远的地方，挖来这么一个全才！懂政法、懂基层、懂城建、懂政策、懂谈判，简直是天生的官场好手。
许丹阳没有说话，低着头，目光落在图纸上，手指无意识地轻点桌面，心里飞快地盘算。
土地返还、配套费全免、容积率奖励、税收抵扣、品牌加分……这哪里是赔本买卖？分明是用最小的投入，换最大的政策红利。
沉默足足半分钟，许丹阳猛地抬起头，眼神灼灼地盯着李安平，一句话脱口而出，惊得在场所有人脸色一变：
“李主任，有没有兴趣，来我们华住集团工作？”
郭学军动作一顿，目光骤然一凝。
管明堂市政府参与这次谈判的人，以及华住集团的人全都愣住了。
许丹阳像是怕他不相信，语气加重，开出了令人无法拒绝的条件：
“我许丹阳今天就能作主 —— 你只要过来，直接任集团总裁行政助理，年薪保底十五万，绩效奖励别算；编制落在集团总部，行政级别对应副处级；只要你干出成绩，两年之内，我保证把你提到正处级，放到项目总或者区域总的位置上！”
年薪保底十五万，可以说震得市政府这边的人耳朵都在嗡嗡响。
要知道，在南平市，像李安平这样的正科级实职领导，工资、奖金加其他杂七杂八的补贴，大概在三万五左右。
十五万年薪是什么概念？还有副处、正处的承诺，更是跳过多少年的苦熬。
虽说这是国企的处级，但有能力以后还是可以调回到行政部门。
一句话，钱、位、前途，一次性给足。
全场瞬间死寂。
所有人的目光，齐刷刷落在了李安平身上。
一片的“羡慕嫉妒恨”……
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